Was ist ein Annuitätendarlehen? Ein Annuitätendarlehen ist eine gängige Form der Immobilienfinanzierung, bei der der Kreditnehmer während der gesamten Laufzeit konstante Raten, sogenannte Annuitäten, zahlt. Diese Raten bestehen aus einem Zinsanteil und einem Tilgungsanteil, wobei der Zinsanteil am Anfang höher ist und mit jeder Zahlung abnimmt, während der Tilgungsanteil kontinuierlich steigt. Diese Struktur sorgt dafür, dass der Gesamtbetrag gleich bleibt, [...]

Was ist die Beleihungsgrenze? Die Beleihungsgrenze ist ein entscheidender Faktor in der Immobilienfinanzierung und definiert den maximalen Prozentsatz des Beleihungswerts, den eine Bank als Darlehen gewährt. In der Regel bewegt sich dieser Wert zwischen 60 % und 80 %, abhängig von der Art der Immobilie, der Bonität des Kreditnehmers und den Marktkonditionen. Für den Kreditnehmer bedeutet eine höhere Grenze der [...]

Was ist der Beleihungswert? Der Beleihungswert ist ein zentraler Aspekt der Immobilienfinanzierung und beschreibt den Wert, den eine Bank für eine Immobilie festlegt. Im Gegensatz zum Marktwert, der sich nach aktuellen Marktbedingungen richtet und oft schwankt, ist der Wert der Beleihung konservativer kalkuliert. Diese Berechnung schützt das Kreditinstitut vor finanziellen Verlusten und Risiken bei Preisschwankungen. Der Wert der Beleihung dient [...]

Bridge Loan: Die flexible Finanzierungsoption im Immobilienbereich Ein Bridge Loan, auch Brückenkredit genannt, ist eine spezielle Art von kurzfristigem Darlehen, das vor allem im Immobiliensektor Anwendung findet. Er bietet Käufern die Möglichkeit, eine neue Immobilie zu erwerben, ohne darauf warten zu müssen, dass der Verkaufserlös ihrer alten Immobilie verfügbar wird. In diesem Glossarbeitrag erklären wir, was diese Finanzierungs genau ist, [...]

Die Brückenfinanzierung: Eine flexible Lösung für Immobilienkäufer Die Brückenfinanzierung ist ein häufig genutztes Finanzierungsmodell im Immobilienbereich, das Immobilienkäufern hilft, eine vorübergehende Finanzierungslücke zu schließen. Diese Art der Finanzierung ermöglicht es, eine neue Immobilie zu erwerben, ohne auf den Verkauf einer bestehenden Immobilie warten zu müssen. Hier erfahren Sie, was genau diese Finanzierungsart bedeutet, wie sie funktioniert und welche Vor- und [...]

Darlehensnehmer: Was es bedeutet, Immobilienkredite aufzunehmen Ein Darlehensnehmer ist eine Person oder ein Unternehmen, das ein Darlehen, also einen Kredit, von einer Bank oder einem anderen Kreditinstitut aufnimmt. Im Bereich der Immobilienfinanzierung ist der Darlehensnehmer der Käufer oder Bauherr einer Immobilie, der das notwendige Kapital für den Kauf oder Bau der Immobilie über ein Darlehen finanziert. Hier erfahren Sie, was [...]

Erstrangdarlehen – die beste Finanzierung für Immobilienprojekte Ein Erstrangdarlehen ist eine spezielle Form der Immobilienfinanzierung, die besonders häufig beim Kauf oder Bau von Immobilien zum Einsatz kommt. Doch was genau bedeutet ein Darlehen im ersten Rang, und welche Vorteile bietet es? Dieser Glossar-Eintrag erklärt, warum diese Darlehensform so attraktiv ist und welche Voraussetzungen erfüllt sein müssen. Was ist ein Erstrangdarlehen? [...]

Finanzierungslücke – Was tun, wenn das Kapital nicht ausreicht? Der Begriff Finanzierungslücke spielt bei Immobilienprojekten eine zentrale Rolle. Er beschreibt die Situation, in der das vorhandene Kapital nicht ausreicht, um die gesamten Kosten eines Vorhabens zu decken. Dieser Glossar-Eintrag erklärt, wie eine Lücke bei der Finanzierung entsteht, welche Folgen sie hat und welche Möglichkeiten es gibt, sie zu schließen. Was [...]

Forward-Darlehen – Immobilienfinanzierung der Zukunft sichern Das Forward-Darlehen ist eine beliebte Option in der Immobilienfinanzierung, insbesondere bei steigenden Zinsen. Es bietet die Möglichkeit, sich bereits heute günstige Zinssätze für zukünftige Finanzierungen zu sichern. In diesem Glossarbeitrag erfahren Sie alles, was Sie über diese Finanzierungsart wissen müssen. Was ist ein Forward-Darlehen? Ein Forward-Darlehen ist ein spezieller Kredit, der im Vorfeld vereinbart [...]

Grundbuch – Das zentrale Register für Immobilien und Grundstücke Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem alle relevanten Informationen zu Grundstücken und Immobilien festgehalten sind. Es dient dazu, die Eigentumsverhältnisse an Grundstücken und darauf befindlichen Gebäuden klar und transparent darzustellen. Auf dieser Seite erfahren Sie alles Wichtige über dieses Thema, seine Bedeutung und seine Funktionen. Was ist das Grundbuch? [...]