Glossar · Immobilienfinanzierung
Was ist eine Brückenfinanzierung?
Die Brückenfinanzierung überbrückt den Zeitraum zwischen Kapitalbedarf heute und Kapitalzufluss morgen – schnell, endfällig und exit-orientiert.
Zuletzt aktualisiert: 18. Juli 2026 · Geprüft von Jürgen Kronawitter
Typische Einsatzfälle der Brückenfinanzierung
- Ankauf vor Verkauf: das neue Objekt muss bezahlt werden, bevor der Erlös aus dem Bestandsverkauf fließt.
- Zeitkritische Transaktionen: Notartermine, Bieterverfahren oder Off-Market-Chancen, die schneller sind als jede Bankprüfung.
- Grundstückssicherung: Ankauf vor Baurechtschaffung, bis die Bauträgerfinanzierung steht.
- Überbrückung von Auszahlungsvoraussetzungen: die Langfristfinanzierung ist zugesagt, einzelne Bedingungen (CPs) brauchen Zeit.
Struktur und Kosten
Brückenfinanzierungen sind fast immer endfällige Laufzeitfinanzierungen, besichert über eine Grundschuld. Der Zins liegt deutlich über klassischen Bankkonditionen – er bezahlt Geschwindigkeit und Flexibilität. Entscheidend für Machbarkeit und Preis ist der Exit: Ein notariell beurkundeter Verkauf oder eine zugesagte Anschlussfinanzierung sind starke Exits; „wir werden schon verkaufen“ ist keiner. Kapitalgeber prüfen die Rückführung härter als das Objekt selbst.
Brückenfinanzierung vs. Bridge Loan vs. Zwischenfinanzierung
Die Begriffe meinen im Kern dasselbe Instrument: Bridge Loan ist die institutionelle Bezeichnung, Zwischenfinanzierung der traditionelle deutsche Oberbegriff, „Brückenfinanzierung“ die geläufige Mitte. Wir strukturieren solche Kurzläufer von 750.000 € bis 180 Mio. € über Banken und alternative Kapitalgeber – schnell, diskret und mit belastbarer Exit-Logik; Details auf der Leistungsseite Brückenfinanzierung.
Häufige Fragen
Brückenfinanzierung – kurz beantwortet
Wie schnell ist eine Brückenfinanzierung verfügbar?
Bei vollständigen Unterlagen und klarem Exit sind Zusagen innerhalb von ein bis drei Wochen realistisch, die Auszahlung folgt nach Grundschuldbestellung – deutlich schneller als klassische Bankprozesse.
Was kostet eine Brückenfinanzierung?
Deutlich mehr als ein Bankdarlehen: je nach Rang, LTV und Exit-Qualität hohe einstellige bis zweistellige Jahreszinsen plus Gebühren. Der Mehrpreis ist gegen den Wert der Transaktionssicherheit zu rechnen.
Was akzeptieren Kapitalgeber als Exit?
Am stärksten: beurkundete Verkäufe, zugesagte Anschlussfinanzierungen, belastbare Vertriebsstände. Je konkreter und dokumentierter der Kapitalzufluss, desto besser Machbarkeit und Kondition.
Weiterführend
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Vom Fachbegriff zur belastbaren Struktur: Übermitteln Sie die Eckdaten Ihres Projekts – wir melden uns in der Regel innerhalb von 1–2 Werktagen mit einer ehrlichen Ersteinschätzung.
Über den Autor
Jürgen Kronawitter
Jürgen Kronawitter ist Experte für strukturierte Immobilienfinanzierungen und unterstützt Immobilieninvestoren, Projektentwickler und Bestandshalter bei der Realisierung komplexer Finanzierungslösungen. Sein Schwerpunkt liegt auf der Strukturierung und Vermittlung von Senior Loans, Whole Loans, Mezzanine Kapital und Bridge Loans sowie auf individuellen Finanzierungskonzepten für Ankauf, Bestand, Projektentwicklung und Refinanzierung.