Glossar · Immobilienfinanzierung
Bridge Loan
Ein Bridge Loan überbrückt die Zeit bis zu einem klar definierten Ereignis – Verkauf, Refinanzierung oder Bankauszahlung – und macht Transaktionen unter Zeitdruck überhaupt erst möglich.
Zuletzt aktualisiert: 18. Juli 2026 · Geprüft von Jürgen Kronawitter
Wann wird ein Bridge Loan eingesetzt?
- Ankauf unter Zeitdruck: Off-Market-Gelegenheiten oder Notartermine, die keine wochenlange Bankprüfung zulassen.
- Überbrückung bis zur Bankauszahlung: die langfristige Finanzierung ist zugesagt, aber noch nicht valutiert.
- Kapitalfreisetzung: gebundenes Eigenkapital aus einem Bestandsobjekt kurzfristig für den nächsten Ankauf aktivieren.
- Exit-Überbrückung: ein fertiggestelltes Projekt ist im Verkauf, die bisherige Projektfinanzierung läuft aus.
Konditionen, Sicherheiten und Rückführung
Bridge Loans werden in der Regel endfällig strukturiert: Während der Laufzeit fallen nur Zinsen an, die Rückzahlung erfolgt aus dem Anschlussereignis. Besichert wird über eine Grundschuld – je nach Struktur erst- oder nachrangig. Entscheidend für die Kondition sind Beleihungsauslauf (LTV), Qualität des Objekts und vor allem die Plausibilität der Rückführung: Ein Bridge Loan ohne belastbaren Exit ist keine Brücke, sondern ein Risiko.
Die Zinssätze liegen deutlich über klassischen Bankkonditionen – dafür sind Prüfung und Auszahlung erheblich schneller, häufig innerhalb weniger Wochen. Seriös lassen sich Konditionen erst nach Prüfung von Objekt, Sicherheiten und Exit einordnen.
Bridge Loan, Brückenfinanzierung, Zwischenfinanzierung – die Begriffe
Inhaltlich beschreiben Brückenfinanzierung und Bridge Loan dasselbe Instrument; „Bridge Loan“ ist der im institutionellen Umfeld übliche Begriff, die Zwischenfinanzierung der klassische deutsche Oberbegriff. Wir strukturieren Bridge Loans von 750.000 € bis 180 Mio. € über Banken, Debt-Fonds und Family Offices – Details auf den Leistungsseiten Bridge Loan für Immobilien und Brückenfinanzierung.
Häufige Fragen
Bridge Loan – kurz beantwortet
Wie lange läuft ein Bridge Loan?
Üblich sind 3 bis 24 Monate, teils mit Verlängerungsoption. Die Laufzeit orientiert sich am Anschlussereignis – etwa dem geplanten Verkauf oder der Auszahlung der langfristigen Finanzierung.
Was kostet ein Bridge Loan?
Deutlich mehr als ein klassisches Bankdarlehen: marktüblich sind – je nach Risiko, Rang und LTV – hohe einstellige bis zweistellige Jahreszinsen plus Strukturierungsgebühren. Konkrete Konditionen ergeben sich erst aus der Prüfung von Objekt, Sicherheiten und Exit.
Wann ist ein Bridge Loan sinnvoller als ein Bankkredit?
Wenn Geschwindigkeit über den Deal entscheidet oder die Bankfinanzierung zeitlich noch nicht steht. Der Mehrpreis des Bridge Loans ist dann der Preis für Transaktionssicherheit – und oft günstiger als ein entgangener Ankauf.
Weiterführend
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Vom Fachbegriff zur belastbaren Struktur: Übermitteln Sie die Eckdaten Ihres Projekts – wir melden uns in der Regel innerhalb von 1–2 Werktagen mit einer ehrlichen Ersteinschätzung.
Über den Autor
Jürgen Kronawitter
Jürgen Kronawitter ist Experte für strukturierte Immobilienfinanzierungen und unterstützt Immobilieninvestoren, Projektentwickler und Bestandshalter bei der Realisierung komplexer Finanzierungslösungen. Sein Schwerpunkt liegt auf der Strukturierung und Vermittlung von Senior Loans, Whole Loans, Mezzanine Kapital und Bridge Loans sowie auf individuellen Finanzierungskonzepten für Ankauf, Bestand, Projektentwicklung und Refinanzierung.