Die Entwicklung der Immobilienpreise in München- Eine Übersicht

München ist eine pulsierende Großstadt voller Highlights, wie die hoch angesehenen Universitäten, die Alpennähe, die Isar, der Englische Garten und das weltweit bekannte Oktoberfest. Dennoch, wenn Sie im Begriff sind eine Immobilie in München zu kaufen oder zu verkaufen, ist ein Blick auf die Entwicklung der Immobilienpreise in München unumgänglich.

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Entwicklung Immobilienpreise München

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Prognose und Ergebnisse der Vorjahre in Bezug auf die Entwicklung der Immobilienpreise in München

Wir von Alternate Immobilien GmbH möchten Ihnen einen realistischen Überblick über die bisherige Preisentwicklung, bereits getroffene Prognosen aus Expertenkreisen und aktuelle Daten und Fakten bezüglich der Entwicklung der Immobilienpreise in München geben. München zählt zu den sogenannten A-Städten Deutschlands, das bedeutet im Vergleich zu anderen Städten schneidet München bei der Städte-Qualifikation als besonders attraktiver Wohnort ab. Weitere A-Städte sind beispielsweise Berlin, Hamburg oder Frankfurt (am Main). Die A-Städte zählen zu den deutschen Zentren mit hoher nationaler, teils auch internationaler Bedeutung, was zu einem reichen Arbeitsmarkt führt. Dementsprechend hoch ist die Nachfrage nach Wohnraum und folglich liegen die Spitzenmieten der A-Städte im Durchschnitt bei 16 Euro/m².

Wenig verwunderlich sind demzufolge die Studienergebnisse des Zentralen Immobilienausschusses (ZIA) bezüglich der Entwicklung der Immobilienpreise in München. Der ZIA, setzt sich aus Interessenvertretern der Immobilienwirtschaft zusammen und versucht jährlich einen realistischen Ausblick auf die Immobilienmarktentwicklung in Deutschland zu geben. Folgende Aussagen entstammen eben diesem sogenannten „Frühjahrsgutachten der Immobilienweisen“ aus dem Jahr 2018. Laut einer Vergleichsstudie sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in München zwischen den Jahren 2016 und 2017 um ganze 9% angestiegen. (Frühjahrsgutachten der Immobilienweisen, 2018 Seite 238)

Bereits im Jahr 2017 traf der ZIA die Prognose, dass durch die absehbare Entwicklung von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt ein Einbruch in der Entwicklung der Immobilienpreise in München vorhersehbar ist. Trotz des nicht Eintretens der Prognose, besteht der ZIA weiterhin darauf, dass sich die Immobilienpreise in München tendenziell eher zurückentwickeln werden. Unklar bleibt jedoch zu welchem Zeitpunkt dies der Fall sein wird. (Frühjahrsgutachten der Immobilienweisen, 2018 Seite 226; Seite 238)

Aktuelle Zahlen, Daten und Fakten über die Entwicklung der Immobilienpreise in München

Zum jetzigen Zeitpunkt ist von einem Einbruch in der Entwicklung der Immobilienpreise in München noch nichts zu spüren, wie der Münchner Merkur am 11. Februar 2019 berichtete. (Münchner Merkur, Immobilienverkauf in München – aktuelle Entwicklungen und Prognose, 11.02.2019) Die Immobilienpreise sind seit Jahren hoch und ein Rückgang ist momentan nicht zu erkennen. Der Merkur geht sogar so weit zu sagen, dass laut verschiedener Medienberichte ein Anstieg der Immobilienpreise in München von knapp 25 % bis zum Jahr 2020 zu erwarten sei.

Neben solchen Prognosen, denen immer eine gewisse Unsicherheit anhaftet, sprechen die aktuellen Zahlen bezüglich der Entwicklung der Immobilienpreise in München eine klare Sprache. Für die Stadt München liegt der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter momentan bei 8500 EUR. Dies ist ein grober Richtwert, der sehr stark vom Stadtteil sowie von Ausstattung und Zustand der Immobilie abhängt. Vergleicht man beispielsweise zentrale Stadtteile wie Schwabing oder Maxvorstadt mit weiteren Außenbezirken wie Obergiesing oder Freimann, wird die Preiskluft mehr als deutlich. So liegt der Quadratmeterpreis in zentralen Stadtteilen bei durchschnittlich 8500 EUR und mehr, während das Preismittel pro Quadratmeter in den weiteren Außenbezirken bei 3000 bis 6000 EUR liegt.

Die umliegenden Bezirke Ludwigsvorstadt, Oberföhring und Neuhausen werden mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7000 bis 8000 EUR verordnet. Während sich der Preis in beliebten Außenbezirken wie Ramersdorf-Perlach, Laim und Moosach in einem Bereich von 5000 bis 6000 EUR pro Quadratmeter bewegt. Auch in diesen Bezirken gilt, die Nachfrage ist groß und das Angebot ist überschaubar. Insofern kann sich die Entwicklung der Immobilienpreise in München auch für solche Immobilien in sehr guten Zustand und mit überzeugender Lage durchaus positiv auswirken. Höchstleistungen im Quadratmeterpreis von bis zu 8000 EUR selbst für beliebte Außenbezirke sind demnach keine Seltenheit mehr.

Entwicklung Immobilienpreise München

Entwicklung der Immobilienpreise in München – Vorteile für den Käufer

Doch welche konkreten Vorteile bringt diese Entwicklung der Immobilienpreise in München dem Käufer bzw. Verkäufer von Immobilien. Je nachdem, ob Sie bereits im Besitz einer Immobilie in München sind oder sich gerade in der Entscheidungsphase befinden, wo Sie sich Fragen stellen wie lohnenswert ein Eigenheim in München gegenwärtig ist, ergeben sich unterschiedliche Vorteile. Angenommen Sie haben vor einigen Jahren eine schicke Eigentumswohnung im Stadtteil Neuhausen erworben. Der damalige Quadratmeterpreis lag bei circa 5000 EUR pro Quadratmeter und nun überlegen Sie, ob sich ein Weiterverkauf lohnt. Bereits jetzt würden Sie einen Gewinn von 2000 bis 3000 EUR pro Quadratmeter erzielen, abhängig natürlich vom Zustand der Wohnung. Eventuell fällt die Gewinnspanne etwas größer oder auch etwas kleiner aus. Hinsichtlich der aktuellen Daten ist in nächster Zeit eine negative Entwicklung der Immobilienpreise in München eher unwahrscheinlich.

Wenn Sie jedoch trotzdem auf Nummer sicher gehen möchten, können Sie bereits jetzt Kontakt zu Alternate Immobilien GmbH aufnehmen und Ihr Anliegen mit uns besprechen. Lassen Sie sich Zeit bei der Auswahl eines nachfolgenden Besitzers und nutzen Sie unser Beratungsangebot, bei welchem wir Ihnen helfen, den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie festzustellen. Die Zeit ist im Moment auf Ihrer Seite und wenn viele Interessenten für Ihr Eigenheim da sind, sollten Sie entweder versuchen den Preis weiter hoch zu handeln, oder aber Sie überlegen vielleicht doch noch zu einem späteren Zeitpunkt zu verkaufen und weiterhin die Entwicklung der Immobilienpreise in München im Auge zu behalten.

Doch auch für den Käufer von Immobilien ist die Entwicklung der Immobilienpreise in München durchaus positiv. Zwar mag die Investition im Moment sehr groß erscheinen. glaubt man jedoch den optimistischen Prognosen und erwartet einen Preisanstieg der Immobilien in München von knapp 25 % so entpuppt sich der Immobilienkauf schnell als lukratives Geschäft. Selbst wenn Sie nicht vorhaben Ihre Immobilie wieder zu verkaufen, profitieren Sie von den gegenwärtig vergleichsweise niedrigeren Preisen.

Auch hier empfehlen wir Ihnen Kontakt zu uns aufzunehmen, da wir bei Alternate Immobilien nicht nur den Überblick über die Entwicklung der Immobilienpreise in München haben, sondern auch eine große Auswahl an möglichen Immobilien in unserem Katalog bereithalten. Das Beste hierbei ist, dass wir eine Vielzahl an provisionsfreien Wohnungen für Sie in unserem Repertoire haben. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung.

Wer wir sind – Alternate Immobilien GmbH

Wir von der Alternate Immobilien GmbH haben nicht nur die Entwicklung der Immobilienpreise in München fest im Blick, wir bieten Ihnen auch sonst in jeglicher Hinsicht ein Rundum sorglos Paket an. Wir helfen Ihnen sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf Ihrer Immobilien im Landkreis München. Dabei stehen wir Ihnen von der ersten Minute an mit Rat und Tat zur Seite, beraten Sie über die optimale Finanzierung Ihrer Immobilie und bieten Ihnen eine außergewöhnliche Auswahl an Immobilien an.

Viele unserer Angebote sind exklusiv, das heißt Sie werden Sie auf keiner der altbekannten Vergleichsportale wie ImmobilienScout24 finden. Unser umfangreiches Angebot ist in verschiedene Programmlinien unterteilt, so dass Sie jederzeit einfach und unkompliziert den passenden Ansprechpartner für Ihre Anfrage finden. Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick auf die Entwicklung der Immobilienpreise in München werfen und für Sie die optimale Wohlfühloase finden.

Die Alternate Immobiliengruppe