Mezzanine Kapital
Eigenkapitalnahes Nachrangkapital, das die Lücke zwischen Senior Loan und Eigenmitteln schließt – für Bauphase, Grundstück oder Kapitalfreisetzung.
Zur Leistung
Leistungen · Finanzierungsvermittlung
Vermittler für Immobilienfinanzierung – alle Leistungen im Überblick
Als Vermittler für Immobilienfinanzierung strukturiert die Alternate Immobilien GmbH über ihre Sparte Alternate Capital die komplette Kapitalseite professioneller Immobilienprojekte: erstrangige Darlehen, Gesamtfinanzierungen, Zwischenfinanzierungen, Nachrangkapital und die Beratung zur optimalen Kapitalstruktur.
Einordnung
Warum ein Vermittler für Immobilienfinanzierung heute den Unterschied macht
Die Zeiten, in denen die Hausbank jedes Immobilienprojekt finanzierte, sind vorbei. Gestiegene Zinsen, strengere Eigenkapitalanforderungen und regulatorische Vorgaben haben die Kreditvergabe verändert: Banken prüfen selektiver, Entscheidungswege sind länger, und viele Projekte brauchen heute mehrere Kapitalquellen gleichzeitig – etwa einen Senior Loan plus Mezzanine Kapital für die Eigenkapitallücke.
Ein spezialisierter Immobiliendarlehensvermittler kennt die aktuellen Anforderungen der Kapitalgeber, weiß, welche Adresse welches Risikoprofil zeichnet, und bereitet Anfragen so auf, dass sie effizient prüfbar sind. Das spart Zeit, verhindert Absagen durch vermeidbare Formfehler – und verschafft Ihnen Vergleichsangebote, die Sie allein kaum erhalten würden. Mehr dazu, wann sich das lohnt, lesen Sie im Ratgeber „Immobiliendarlehensvermittler – sinnvoll?“.
- Marktzugang: Banken, Debt-Fonds, Family Offices und institutionelle Kapitalgeber aus einem Netzwerk.
- Strukturierungskompetenz: passende Kombination aus erstrangigem Kapital, Nachrang und Eigenmitteln.
- Verhandlungsposition: professionell aufbereitete Unterlagen und parallele Ansprache passender Adressen.
Leistungen
Neun Finanzierungsbausteine – ein Ansprechpartner
Jede Leistungsseite erklärt Einsatzfall, Voraussetzungen, Vorteile und Grenzen des jeweiligen Bausteins – inklusive Podcast-Folgen und Videos zum Thema.
Whole Loan
Eine Finanzierung statt zwei: erstrangiges und nachrangiges Kapital gebündelt bei einem Kapitalgeber – schnell und koordinationsarm.
Zur LeistungSenior Loan
Die erstrangige Basis jeder Kapitalstruktur – über Banken oder institutionelle Kreditgeber, für Ankauf, Bau und Bestand.
Zur LeistungBrückenfinanzierung
Zwischenfinanzierung, wenn Zeit der kritische Faktor ist: Ankauf unter Zeitdruck, Überbrückung bis zur Bankauszahlung oder zum Verkauf.
Zur LeistungBridge Loan
Der kurzlaufende Immobilienkredit für professionelle Investoren – mit klarer Exit-Logik über Verkauf oder Refinanzierung.
Zur LeistungBauträgerfinanzierung
Grundstück, Baukosten, MaBV-Raten und Vertrieb in einer belastbaren Struktur – inklusive Mezzanine-Ergänzung, wo sinnvoll.
Zur LeistungBestandsfinanzierung
Objekt- und Portfoliofinanzierung für Bestandshalter – inklusive Refinanzierung und Nachbeleihung.
Zur LeistungFinanzierung für Aufteiler
Ankauf, Sanierung, Teilung, Einzelverkauf: kurzlaufende Strukturen mit realistischer Abverkaufslogik für Aufteilerprojekte.
Zur LeistungDebt Advisory
Kapitalstruktur, Unterlagen, Kapitalgeberansprache: die Beratungsleistung hinter jeder erfolgreichen Finanzierungsanfrage.
Zur LeistungErgänzend: Gewerbliche Immobilienfinanzierung für Gewerbe-, Mixed-Use- und Portfolioobjekte sowie Immobilienfinanzierung in Österreich für Projekte im Nachbarmarkt.
Volumen & Kriterien
Für welche Projekte wir der richtige Vermittler sind
Damit wir Ihre Zeit nicht verschwenden – und Sie unsere Einschätzung ernst nehmen können – hier die Kriterien, an denen wir Anfragen messen.
| Kriterium | Orientierung |
|---|---|
| Finanzierungsvolumen | ab ca. 750.000 € bis rund 180 Mio. € pro Projekt |
| Regionen | Deutschland, Österreich, Schweiz – Metropolen ebenso wie B- und C-Lagen |
| Assetklassen | Wohnen, Gewerbe, Mixed-Use, Hotel, Pflege, Grundstücke, Portfolios |
| Zielgruppen | Projektentwickler, Bauträger, Investoren, Bestandshalter, Aufteiler |
| Eigenkapital / Sicherheiten | projektabhängig; belastbare Eigenmittel oder werthaltige Sicherheiten erforderlich |
| Nicht im Fokus | Kleinstvolumina, private Baufinanzierungen ohne Projektbezug, 110-%-Finanzierungen |
Ablauf
Vom Erstkontakt zur Kapitalgeber-Entscheidung
Schritt 01
Ersteinschätzung
Sie übermitteln die Eckdaten über das Formular. Wir melden uns mit einer ersten Einordnung – ehrlich, auch wenn sie „so nicht finanzierbar“ lautet.
Schritt 02
Struktur & Unterlagen
Gemeinsam definieren wir die Kapitalstruktur und bereiten die Unterlagen marktgerecht auf: Exposé, Zahlenwerk, Sicherheiten, Rückführung.
Schritt 03
Kapitalgeberansprache
Wir sprechen gezielt die Adressen an, deren Kriterien zum Projekt passen – diskret, parallel und mit klarem Zeitplan.
Schritt 04
Verhandlung & Abschluss
Term Sheets vergleichen, Konditionen verhandeln, Auszahlung koordinieren – bis das Kapital dort ist, wo Ihr Projekt es braucht.
Vergütung: Unsere Vergütung ist erfolgsbezogen und wird vorab transparent vereinbart. Es gibt keine versteckten Gebühren und keine Vorkasse für „Prüfungen“.
Häufige Fragen
Finanzierungsvermittlung – kurz beantwortet
Was kostet die Vermittlung einer Immobilienfinanzierung?
Die Vergütung ist erfolgsabhängig und richtet sich nach Volumen und Komplexität der Finanzierung. Sie wird vor Beginn der Zusammenarbeit schriftlich vereinbart – ohne Vorkosten für die Ersteinschätzung.
Ersetzt der Vermittler die Bank?
Nein. Wir vermitteln und strukturieren – das Kapital kommt von Banken, Debt-Fonds, Family Offices oder anderen institutionellen Kapitalgebern. Unsere Aufgabe ist, die passende Adresse zu finden und die Anfrage prüfbar zu machen.
Wie lange dauert eine Finanzierungszusage?
Das hängt von Finanzierungsart, Unterlagenqualität und Kapitalgeber ab. Brücken- und Whole-Loan-Strukturen sind oft in wenigen Wochen umsetzbar, klassische Bankfinanzierungen brauchen länger. Einen realistischen Zeitplan erhalten Sie mit der Ersteinschätzung.
Arbeiten Sie mit festen Kapitalgebern zusammen?
Wir sind ungebunden und wählen je Projekt aus dem Netzwerk die Adressen aus, deren Ankaufskriterien passen. Das hält den Wettbewerb um Ihre Finanzierung offen – und verbessert Ihre Konditionen.
Unabhängigkeit
Vermittler für Immobilienfinanzierung: Warum Unabhängigkeit zählt
Der wichtigste Wert eines Vermittlers für Immobilienfinanzierung ist seine Unabhängigkeit. Wer an keinen einzelnen Kapitalgeber gebunden ist, wählt für jedes Projekt aus dem gesamten Markt die Adresse, deren Ankaufsprofil am besten passt – Bank, Debt-Fonds, Versicherer oder Family Office. Diese Ungebundenheit hält den Wettbewerb um Ihre Finanzierung offen und wirkt sich direkt auf Marge, Auslauf und Nebenbedingungen aus.
Ein gebundener Vertreter verkauft das Produkt seines Hauses; ein unabhängiger Vermittler für Immobilienfinanzierung sucht die beste Lösung für den Kunden. Dieser Unterschied zeigt sich besonders in schwierigen Konstellationen: Wenn die Hausbank absagt, heißt das selten „nicht finanzierbar“, sondern nur „passt nicht in unser Raster“. Alternative Kapitalgeber denken anders – man muss sie nur kennen und richtig ansprechen.
Hinzu kommt die Transparenz der Vergütung: erfolgsbezogen, vorab vereinbart, ohne versteckte Aufschläge auf die Kondition. So bleibt das Interesse des Vermittlers für Immobilienfinanzierung deckungsgleich mit dem des Kunden – ein Abschluss zu guten Bedingungen. Genau auf dieser Basis arbeiten wir für Projektentwickler, Bauträger, Investoren und Bestandshalter im gesamten DACH-Raum.
Nächster Schritt
Welche Struktur passt zu Ihrem Projekt?
Übermitteln Sie die Eckdaten – wir ordnen ein, welcher Finanzierungsbaustein oder welche Kombination Ihr Projekt am besten trägt.
Weiterführende Fachquelle: Deutsche Bundesbank ↗
Über den Autor
Jürgen Kronawitter
Jürgen Kronawitter ist Experte für strukturierte Immobilienfinanzierungen und unterstützt Immobilieninvestoren, Projektentwickler und Bestandshalter bei der Realisierung komplexer Finanzierungslösungen. Sein Schwerpunkt liegt auf der Strukturierung und Vermittlung von Senior Loans, Whole Loans, Mezzanine Kapital und Bridge Loans (Brückenfinanzierungen) sowie auf individuellen Finanzierungskonzepten für Immobilienankäufe, Bestand, Projektentwicklungen und Refinanzierungen. Durch die Kombination klassischer Bankfinanzierungen mit alternativen Kapitalquellen entwickelt er maßgeschneiderte Finanzierungslösungen für nationale und internationale Immobilienprojekte.
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