Wohnungen in Leipzig: Eine Investition in Leipziger Wohnungen lohnt
Klein-Berlin, wie Leipzig auch oft genannt wird, entwickelte sich zu einer der beliebtesten Großstädte in Deutschland. Besonders junge Leute wie Studenten und Künstler entdecken Leipzig für sich und prägen das Stadtbild in vielen Vierteln maßgeblich. Doch auch für Investoren sind die Immobilien Leipzig längst kein Geheimtipp mehr. Viele Anleger wenden Berlin den Rücken zu und erfreuen sich bei den Wohnungen in Leipzig an deutlich besseren Renditechancen von bis zu 4 %.
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Immobilien Leipzig – Leipzig boomt
Leipzig befindet sich seit Jahren in einem rasanten Aufschwung. Die Einwohnerzahl kletterte laut Melderegister von 505.000 im Jahr 2009 auf über 590.000 Anfang 2018 – was einem jährlichen Zuwachs von über 10.000 Einwohnern entspricht. Mit aktuell 590.337 Einwohnern (Stand: November 2017) hat Leipzig bereits Essen von Platz 9 der größten Städte Deutschlands verdrängt.
Laut einer Prognose der Stadt Leipzig von 2016 soll die Einwohnerzahl bis zum Jahr 2030 auf etwa 720.000 steigen. Mit dem Zuzug hat sich auch die Demografie geändert. Leipzig ist wieder jung, dynamisch, kreativ und bietet dank den vielen Künstlern und Studenten ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Dies spiegelt sich besonders in den Immobilien Leipzig wieder. Vor allem das Zentrum und seine Peripheriebezirke wie Waldstraßenviertel, Musikviertel und Grafischen Viertel sowie Gohlis-Süd und die Südvorstadt haben sich positiv gewandelt und bieten viele Investitionsmöglichkeiten.
Dem gegenüber steht die Entwicklung der leerstehenden Immobilien in Leipzig. Der Monitoring Bericht Wohnen zeigt ein eindeutiges Bild: 2000 standen etwa 69.000 Wohnungen in Leipzig leer, 2010 schrumpfte diese Zahl bereits auf 34.000 und Ende 2016 betrug der Leerstand nur noch 19.000 Immobilien in Leipzig. Rechnet man aus der letzten Zahl die unsanierten Immobilien Leipzig heraus ergibt sich ein 3 %iger Leerstand. Nach aktuellen Schätzungen ist dieser nun auf 2 % weiter geschrumpft. Zwar hat auch die Bautätigkeit stetig zugenommen, doch kann sie den akuten Mangel an Wohnungen in Leipzig kaum verringern. Dementsprechend steigen die Mieten bei allen Immobilien Leipzig, wenn auch nicht einheitlich und sehr moderat.
Immobilien Leipzig – Ein Paradies für Investoren
Die Diskrepanz zwischen Zuzug und Wohnungsangebot macht eines deutlich: Eine Investition in Wohnungen in Leipzig lohnt sich, denn bei der demografischen Dynamik ist ein Leerstand in den Immobilien Leipzig kaum zu befürchten. Und das Angebot an attraktiven Wohnungen in Leipzig ist groß. Das Stadtbild wird in fast jedem Bezirk stark von charmanten Altbauten geprägt. Daneben entstehen auf Brachflächen immer mehr Wohnkomplexe, die zahlungskräftige Mieter und Käufer aus ganz Deutschland mit modernen Wohnungen in Leipzig anziehen.
Immobilien Leipzig – Die Einwohner in Leipzig
Lukrativ sind vor allem konservative 3-5-Raum Wohnungen, die für Familien einen guten Grundriss bieten, sowie Single-Wohnungen für Studierende und junge Erwachsene. Denn genau diese zwei Gruppen machen einen Großteil des anhaltenden Einwohnerwachstums aus. Mit dem kontinuierlichen Zuzug wächst auch die Nachfrage nach passenden Wohnungen in Leipzig. Diese werden nun auch endlich in Form attraktiver Neubauten und Altbausanierungen realisiert, die Nachfrage wird in vielen Vierteln aber trotzdem das Angebot an passenden Immobilien in Leipzig noch etwas übersteigen. Hier können sie als Anleger immer noch auf eine gute Rendite hoffen. Vor allem, da bei den Wohnungen in Leipzig mit dem aktuellen Mietdurchschnitt von unter 6 EUR der Quadratmeter immer noch viel Spielraum nach oben ist.
