Sie erkennen Potenzial in Immobilien. Wir unterstützen Sie dabei, den finanziellen Spielraum dafür zu schaffen. Alternate Immobilien begleitet Investoren beim Wachstum ihrer Wohn- und Gewerbebestände – mit durchdachten Finanzierungen, einem gezielten Eigenkapitaleinsatz und dem Blick auf den nächsten Ankauf.
Für professionelle Immobilieninvestoren und Bestandshalter · Einzelobjekte und Portfolios
Ein attraktives Objekt ist gefunden. Doch ein großer Teil Ihres Eigenkapitals steckt bereits im Bestand. Oder die Finanzierung des nächsten Ankaufs würde Ihre Liquidität zu stark binden. Genau hier setzen wir an.
Die Alternate Immobilien GmbH strukturiert und vermittelt über ihre Finanzierungssparte Alternate Capital Lösungen für professionelle Immobilieninvestoren. Wir betrachten den geplanten Erwerb gemeinsam mit Ihren bestehenden Immobilien, Darlehen und Wachstumszielen.
Welche Eigenmittel müssen eingesetzt werden? Welche Sicherheiten sind bereits gebunden? Und welche Struktur lässt Raum für weitere Investitionen? Aus diesen Fragen entwickeln wir einen Finanzierungsansatz, der zu Ihrer Haltestrategie und zur wirtschaftlichen Tragfähigkeit Ihres Bestands passt.
Unser Ziel: Ihr Immobilienportfolio erweitern und dabei Liquidität für weitere Chancen, Instandhaltung und Reserven erhalten.
Eigenkapitalschonende Finanzierung bedeutet, vorhandene Mittel bewusst einzusetzen. Entscheidend ist das Zusammenspiel von Liquidität, laufendem Kapitaldienst und langfristiger Flexibilität.
Wir prüfen, welche Finanzierung zum Kaufpreis, Objektzustand und Ertrag passt. Neben dem Zinssatz berücksichtigen wir Tilgung, Laufzeit, Nebenkosten und notwendige Investitionen. So wird sichtbar, wie viel Eigenkapital der Ankauf tatsächlich benötigt.
Durch Tilgung oder eine verbesserte Objektentwicklung können Finanzierungsspielräume entstehen. Eine Nachbeleihung oder Refinanzierung kann zusätzliche Liquidität ermöglichen. Maßgeblich sind die Bewertung des Kapitalgebers, bestehende Verpflichtungen und die Kapitaldienstfähigkeit.
Der nächste Kauf soll zu Ihrer weiteren Strategie passen. Wir berücksichtigen freie Sicherheiten, anstehende Darlehensfälligkeiten und künftige Ankäufe. Dabei prüfen wir auch, welche Objektverknüpfungen sinnvoll sind und wo Sie Flexibilität behalten sollten.
Wichtig für Ihre Entscheidung: Weniger eingesetztes Eigenkapital kann höhere Finanzierungskosten und einen höheren Kapitaldienst bedeuten. Wir betrachten diese Auswirkungen gemeinsam mit den verfügbaren Liquiditätsreserven.
Wir unterstützen gewerbliche Investoren und Bestandshalter beim Ausbau einzelner Objekte und ganzer Portfolios. Die Finanzierung orientiert sich an der Nutzung und an Ihrem Geschäftsmodell.
Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen und Wohnportfolios bilden häufig den Kern einer langfristigen Bestandsstrategie. Für die Finanzierung betrachten wir unter anderem Mieteinnahmen, Leerstand, Bewirtschaftungskosten und geplante Modernisierungen. Auch energetische Maßnahmen und notwendige Rücklagen gehören in die Kalkulation.
Ob nächstes Mehrfamilienhaus oder größerer Portfolioankauf: Wir helfen, den Erwerb mit dem vorhandenen Bestand und Ihrer langfristigen Haltestrategie abzustimmen.
Bei Büro-, Handels-, Logistik- oder gemischt genutzten Immobilien prüfen wir die Finanzierung anhand der jeweiligen Objekt- und Mieterstruktur. Mietvertragslaufzeiten, Mieterbonität, Standort und mögliche Nachvermietung sind dabei wesentliche Faktoren.
Wir ordnen ein, welche gewerbliche Immobilienfinanzierung zum Ankauf, zur Weiterentwicklung oder zur langfristigen Bestandshaltung passt. Geplante Umbauten und Vermietungsphasen beziehen wir von Beginn an ein.
Wir wählen Finanzierungsbausteine anhand Ihres Vorhabens aus und sprechen dafür passende Banken und alternative Kapitalgeber an. Ausschlaggebend sind Objekt, Kapitalbedarf, Sicherheiten und Rückführung.
Objekt- oder Portfoliofinanzierung für vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilien. Laufzeit und Tilgung werden auf Mieterträge und Haltestrategie abgestimmt.
Die erstrangige Finanzierung kann das Fundament des Ankaufs bilden. Wir prüfen, wie sie sich in Ihre bestehende Kapitalstruktur einfügt.
Vorhandene Immobilienwerte und Darlehensstrukturen überprüfen, um mögliche Liquidität für weitere Ankäufe oder Investitionen zu erschließen.
Eine umfassendere Fremdfinanzierung aus einer Hand kann für geeignete Ankäufe oder Übergangsphasen infrage kommen. Kosten, Laufzeit und spätere Ablösung müssen dazu passen.
Nachrangiges Kapital kann bei geeigneten Vorhaben eine Finanzierung ergänzen und den Einsatz eigener Mittel reduzieren. Die Abstimmung mit dem vorrangigen Kapitalgeber ist entscheidend.
Für eine begrenzte Übergangsphase, etwa zwischen Ankauf und langfristiger Bestandsfinanzierung. Voraussetzung ist eine nachvollziehbare Rückführung oder Anschlusslösung.
Ein Investor hält mehrere vermietete Immobilien und möchte ein weiteres Objekt erwerben. Seine Eigenmittel sind überwiegend im Portfolio gebunden. Gleichzeitig wurden Darlehen getilgt und einzelne Gebäude modernisiert.
Wir prüfen zunächst die bestehenden Finanzierungen, Mieterträge und Objektwerte. Anschließend betrachten wir, ob sich der neue Ankauf über eine eigenständige Finanzierung und gegebenenfalls zusätzliche Liquidität aus dem Bestand strukturieren lässt.
Dabei bleibt der Gesamtbestand im Blick: Welche zusätzliche Belastung trägt er? Welche Reserven bleiben? Und welche Sicherheiten werden für spätere Schritte gebunden? So entsteht eine nachvollziehbare Grundlage für die Kapitalgeberprüfung.
Illustrativer Ablauf; die umsetzbare Struktur ergibt sich aus der individuellen Prüfung.
Von der ersten Einordnung bis zur Kapitalgeberansprache führen wir die Informationen zusammen, die für eine belastbare Finanzierungsentscheidung benötigt werden.
Sie schildern Ihren Bestand, das geplante Objekt, den Finanzierungsbedarf und Ihre Wachstumsziele. Wir klären die Ausgangslage.
Wir betrachten Eigenkapital, Sicherheiten, Mieterträge und bestehende Darlehen. Daraus leiten wir passende Finanzierungsansätze ab.
Wir bereiten die Anfrage auf und wählen passende Banken und alternative Kapitalgeber aus unserem Netzwerk aus.
Wir koordinieren Rückfragen und unterstützen Sie dabei, Finanzierungsangebote hinsichtlich Konditionen, Sicherheiten und Flexibilität einzuordnen.
Standort und Nutzung des Objekts, Kaufpreis oder Wertansatz, gewünschtes Finanzierungsvolumen, Mieterträge, vorhandenes Eigenkapital und Zeitplan. Wenn der Bestand einbezogen werden soll, helfen zusätzlich eine Objektübersicht sowie Angaben zu Restschulden und Sicherheiten.
Jetzt Vorhaben einreichenAlternate Immobilien strukturiert und vermittelt Finanzierungen für den Ankauf und die Erweiterung von Wohn- und Gewerbebeständen. Wir betrachten neue Objekte gemeinsam mit bestehenden Darlehen, Sicherheiten und Eigenmitteln. Daraus entwickeln wir einen passenden Ansatz und sprechen geeignete Kapitalgeber an.
Eigenkapitalschonend bedeutet, die eigenen Mittel gezielt einzusetzen und vermeidbare Kapitalbindung zu reduzieren. Je nach Vorhaben kommen eine angepasste Fremdfinanzierung, zusätzliche Sicherheiten oder ergänzende Finanzierungsbausteine infrage. Das ersetzt weder die Prüfung der Kapitaldienstfähigkeit noch ausreichende Liquiditätsreserven.
Bei ausreichendem Beleihungsspielraum kann eine Nachbeleihung oder Refinanzierung zusätzliche Liquidität ermöglichen. Voraussetzung sind unter anderem eine passende Objektbewertung, tragfähige Erträge und eine umsetzbare Sicherheitenstruktur. Wertsteigerungen allein begründen noch keinen Anspruch auf zusätzliche Finanzierung.
Ja. Wir unterstützen professionelle Investoren bei Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und gemischt genutzten Beständen. Einzelobjekte und Portfolios werden anhand ihrer Nutzung, Mieterträge, Lage und Investitionsplanung geprüft. Bei Gewerbeobjekten sind insbesondere die Mietvertrags- und Mieterstruktur relevant.
Für den Bestandsaufbau liegt die Orientierung in der Regel bei etwa 750.000 Euro Finanzierungsbedarf pro Vorhaben oder Portfolio. Wir begleiten Projekte deutschlandweit. Vorhaben in Österreich und der Schweiz prüfen wir abhängig von Objekt, Volumen und verfügbaren Kapitalgebern individuell.
Nutzen Sie das Formular zur Immobilienfinanzierungs-Ersteinschätzung. Nennen Sie Standort, Nutzungsart, Kaufpreis oder Wertansatz, Finanzierungsbedarf, Eigenmittel und Zeitplan. Beschreiben Sie auch Ihren bestehenden Bestand, wenn dieser in die Finanzierung einbezogen werden soll. Danach stimmen wir die nächsten Schritte mit Ihnen ab.
Schildern Sie uns Ihren Bestand und Ihr nächstes Vorhaben. Wir prüfen, welche Finanzierungsstruktur zu Ihren Zielen passt und welche Möglichkeiten für einen gezielten Eigenkapitaleinsatz bestehen.