Mezzanine Kapital München
Mezzanine Kapital im teuersten Immobilienmarkt Deutschlands: Diese Folge erklärt, warum der Eigenkapital-Hebel gerade in München besonders stark wirkt und wie Münchner Projekte finanziert werden.
Mezzanine Kapital München
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Darum geht es in dieser Folge
München bindet wegen seiner hohen Grundstücks- und Gesamtkosten überdurchschnittlich viel Eigenkapital. Genau deshalb entfaltet Mezzanine Kapital hier den größten Effekt: Es reduziert die realen Eigenmittel pro Projekt und macht paralleles Entwickeln überhaupt erst möglich.
Die Folge beleuchtet außerdem die gute Nachricht für Projektträger: Kapitalgeber lieben München. Liquidität, Wertstabilität und Nachfrageüberhang machen Münchner Sicherheiten erstklassig – entsprechend aktiv sind Debt-Fonds und Family Offices, entsprechend konkurrenzfähig sind die Konditionen für gute Projekte.
Die wichtigsten Punkte
- Warum der Eigenkapital-Hebel in München am stärksten wirkt.
- Typische Einsatzfälle: Entwicklung, Aufteilung, Nachbeleihung im Wertzuwachs.
- Warum Münchner Sicherheiten bei Kapitalgebern besonders gefragt sind.
- Ablauf der Beantragung von der Ersteinschätzung bis zur Auszahlung.
- Reichweite bis in die Metropolregion – Dachau, Freising, Augsburg.
München als Sonderfall
Die Folge ordnet ein, warum pauschale Zinsaussagen auch in München nicht funktionieren, die Sicherheitenqualität aber tendenziell zu besseren Konditionen führt als in schwächeren Märkten. Entscheidend bleiben Projekt, Auslauf und Exit.
Die vollständige Darstellung mit Einsatzfällen und Ablauf finden Sie auf der Seite „Mezzanine Kapital München“.
Kurz beantwortet
Warum ist Mezzanine in München besonders gefragt?
Weil die hohen Einstandspreise überdurchschnittlich viel Eigenkapital binden. Nachrangkapital hebelt die Eigenmittel und macht Projekte möglich, die sonst am Eigenkapital scheitern würden.
Sind die Konditionen in München besser?
Tendenziell ja: Die hohe Sicherheitenqualität senkt das Risiko und der Wettbewerb der Kapitalgeber um Münchner Projekte drückt die Marge. Maßgeblich bleiben Projekt und Exit.
Finanzieren Sie auch das Münchner Umland?
Ja, die gesamte Metropolregion von Dachau bis Rosenheim sowie Augsburg und Ingolstadt.
Jürgen Kronawitter
Jürgen Kronawitter ist Experte für strukturierte Immobilienfinanzierungen und unterstützt Immobilieninvestoren, Projektentwickler und Bestandshalter bei der Realisierung komplexer Finanzierungslösungen. Sein Schwerpunkt liegt auf der Strukturierung und Vermittlung von Senior Loans, Whole Loans, Mezzanine Kapital und Bridge Loans (Brückenfinanzierungen) sowie auf individuellen Finanzierungskonzepten für Immobilienankäufe, Bestand, Projektentwicklungen und Refinanzierungen. Durch die Kombination klassischer Bankfinanzierungen mit alternativen Kapitalquellen entwickelt er maßgeschneiderte Finanzierungslösungen für nationale und internationale Immobilienprojekte.
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