Immobilien-Nachbeleihung: Kapital freisetzen
Immobilien-Nachbeleihung mit Alternate Capital: Diese Folge zeigt, wie Bestandshalter stille Reserven aktivieren und Liquidität freisetzen, ohne ihre Immobilie zu verkaufen.
Immobilien-Nachbeleihung: Kapital freisetzen
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Darum geht es in dieser Folge
Zwischen dem heutigen Wert einer Immobilie und der Restschuld liegt Kapital, das nicht arbeitet. Die Folge erklärt, wie die Nachbeleihung diese freie Beleihungsreserve in verfügbare Liquidität verwandelt – für Ankäufe, Sanierungen oder Eigenkapital im nächsten Projekt.
Wir stellen die drei Wege vor – Aufstockung bei der Bestandsbank, nachrangiges Darlehen im zweiten Rang und komplette Refinanzierung – und erklären, wann welcher Weg der schnellste und günstigste ist.
Die wichtigsten Punkte
- Wie freie Beleihungsreserve entsteht: Wertsteigerung und Tilgung.
- Die drei Wege der Nachbeleihung im Vergleich.
- Warum der Nachrang im zweiten Rang oft am schnellsten ist.
- Wofür Profis die freigesetzte Liquidität einsetzen.
- Voraussetzungen: freie Reserve und tragfähiger Kapitaldienst.
Kapital freisetzen, ohne zu verkaufen
Die Folge betont den steuerlichen und strategischen Vorteil: Die Immobilie bleibt im Eigentum, stille Reserven bleiben unversteuert, und die Liquidität stärkt die nächste Investition. Voraussetzung ist, dass die Mieterträge den erhöhten Kapitaldienst nachhaltig tragen.
Die Beispielrechnung und die Varianten finden Sie auf der Ratgeberseite „Immobilie nachbeleihen“ und der Leistungsseite zur Nachbeleihung.
Kurz beantwortet
Wie viel Kapital lässt sich freisetzen?
Die Differenz zwischen akzeptiertem Beleihungsauslauf (meist 60–75 % des aktuellen Werts) und der Restschuld – bei wertgestiegenen, getilgten Objekten oft substanzielle Beträge.
Muss meine Hausbank zustimmen?
Bei der Aufstockung entscheidet sie selbst; beim Nachrang im zweiten Rang ist ihre Zustimmung grundsätzlich nicht erforderlich.
Wie schnell ist die Liquidität verfügbar?
Der Nachrang im zweiten Rang ist oft in drei bis sechs Wochen darstellbar; Aufstockung und Refinanzierung folgen den üblichen Bankprozessen.
Jürgen Kronawitter
Jürgen Kronawitter ist Experte für strukturierte Immobilienfinanzierungen und unterstützt Immobilieninvestoren, Projektentwickler und Bestandshalter bei der Realisierung komplexer Finanzierungslösungen. Sein Schwerpunkt liegt auf der Strukturierung und Vermittlung von Senior Loans, Whole Loans, Mezzanine Kapital und Bridge Loans (Brückenfinanzierungen) sowie auf individuellen Finanzierungskonzepten für Immobilienankäufe, Bestand, Projektentwicklungen und Refinanzierungen. Durch die Kombination klassischer Bankfinanzierungen mit alternativen Kapitalquellen entwickelt er maßgeschneiderte Finanzierungslösungen für nationale und internationale Immobilienprojekte.
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