Finanzierung Mehrfamilienhaus
Finanzierung Mehrfamilienhaus: Diese Folge erklärt die Kennzahlen, Stellschrauben und typischen Fehler bei der Finanzierung von Wohnbestand – vom ersten Ankauf bis zum Portfolio.
Finanzierung Mehrfamilienhaus
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Darum geht es in dieser Folge
Das Mehrfamilienhaus ist die Lieblings-Assetklasse deutscher Immobilieninvestoren – und seine Finanzierung das entscheidende Handwerk. Die Folge erklärt die vier Kennzahlen, an denen jede Finanzierung hängt: Kapitaldienstdeckung (DSCR), Beleihungsauslauf (LTV), nachhaltige Miete und Objektqualität.
Wir zeigen, wie man Zinsbindung, Tilgung und Auslauf zur Haltestrategie passend wählt – und warum der höchste Auslauf selten der beste ist. Außerdem: wie sich über Nachbeleihung und Mezzanine Eigenkapital für den Portfolioaufbau hebeln lässt.
Die wichtigsten Punkte
- Die vier Kennzahlen: DSCR, LTV, nachhaltige Miete, Objektqualität.
- Zinsbindung und Tilgung passend zur Haltestrategie wählen.
- Warum Energieeffizienz und Capex heute in jede Anfrage gehören.
- Eigenkapital hebeln: vom ersten MFH zum Portfolio.
- Typische Fehler bei Bestandsmieten und Sanierungsstau.
Die Bank-Sicht vor der Bank rechnen
Die Folge empfiehlt, DSCR und LTV des Zielobjekts selbst konservativ zu kalkulieren – wer das tut, verhandelt auf Augenhöhe und erkennt überteuerte Angebote vor dem Notartermin. Bewertet wird immer die nachhaltige Miete, nicht das Potenzial.
Kennzahlen, Struktur und der Eigenkapital-Hebel stehen ausführlich im Ratgeber „Mehrfamilienhaus finanzieren“.
Kurz beantwortet
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Mehrfamilienhaus?
Marktüblich 20–35 % des Kaufpreises plus Nebenkosten – über Nachbeleihung oder Nachrangkapital lässt sich der echte Eigenmitteleinsatz reduzieren.
Welche Kennzahlen prüft die Bank?
Vor allem Kapitaldienstdeckung (DSCR), Beleihungsauslauf (LTV), nachhaltige Miete sowie Zustand und Lage des Objekts.
Lohnt sich ein MFH trotz gestiegener Zinsen?
Die Rechnung ist anspruchsvoller, funktioniert aber weiter – wenn Einkaufspreis, nachhaltige Miete und Struktur zusammenpassen. Pauschalantworten ersetzen keine Kalkulation.
Jürgen Kronawitter
Jürgen Kronawitter ist Experte für strukturierte Immobilienfinanzierungen und unterstützt Immobilieninvestoren, Projektentwickler und Bestandshalter bei der Realisierung komplexer Finanzierungslösungen. Sein Schwerpunkt liegt auf der Strukturierung und Vermittlung von Senior Loans, Whole Loans, Mezzanine Kapital und Bridge Loans (Brückenfinanzierungen) sowie auf individuellen Finanzierungskonzepten für Immobilienankäufe, Bestand, Projektentwicklungen und Refinanzierungen. Durch die Kombination klassischer Bankfinanzierungen mit alternativen Kapitalquellen entwickelt er maßgeschneiderte Finanzierungslösungen für nationale und internationale Immobilienprojekte.
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