Bridge Loan & Brückenfinanzierung
Bridge Loan und Brückenfinanzierung: Diese Folge erklärt, wie kurzlaufendes Kapital zeitkritische Vorhaben rettet – Ankauf unter Zeitdruck, Überbrückung bis zur Bankauszahlung oder bis zum Exit.
Bridge Loan & Brückenfinanzierung
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Darum geht es in dieser Folge
Die Brückenfinanzierung ist auf Tempo ausgelegt: kurze Laufzeit, endfällige Struktur, Rückführung aus einem klar definierten Ereignis. Kapitalgeber prüfen vor allem Objektwert, Beleihungsauslauf und die Plausibilität des Exits – nicht langjährige Cashflow-Historien. So sind Zusagen in Tagen statt Monaten möglich.
Wir zeigen, warum der scheinbar hohe Zins auf das Projekt gerechnet oft günstig ist: Ein früher Zuschlag, vermiedene Vertragsstrafen und ein früherer Projektstart wiegen die Zinsdifferenz meist mehr als auf.
Die wichtigsten Punkte
- Wie ein Bridge Loan funktioniert: kurz, endfällig, exitgetrieben.
- Typische Einsatzfälle von Ankauf bis Refinanzierungs-Übergang.
- Warum die Exit-Frage über die Zusage entscheidet.
- Die drei Szenarien: planmäßiger, verzögerter und gescheiterter Exit.
- Wann sich die höhere Kondition wirtschaftlich rechnet.
Die wichtigste Frage: Wie wird zurückgeführt?
Jede seriöse Brückenfinanzierung steht und fällt mit dem Exit. Die Folge betont, dass Kapitalgeber – und wir – planmäßigen, verzögerten und gescheiterten Exit durchrechnen, bevor eine Struktur steht. Verlängerungsoptionen und Zinsreserven gehören von Anfang an in den Vertrag.
Kosten, Ablauf und die Abgrenzung zwischen Brückenfinanzierung und Bridge Loan erklären die Leistungsseiten.
Kurz beantwortet
Worin unterscheiden sich Bridge Loan und Brückenfinanzierung?
Inhaltlich sind beide deckungsgleich – „Bridge Loan“ ist die internationale Bezeichnung derselben kurzlaufenden, exitorientierten Finanzierung.
Wie schnell ist eine Brückenfinanzierung verfügbar?
Bei vollständigen Unterlagen sind Zusagen oft in ein bis drei Wochen möglich, die Auszahlung in zwei bis sechs Wochen.
Was passiert, wenn sich der Exit verzögert?
Gute Verträge enthalten Verlängerungsoptionen gegen Gebühr; wir rechnen Zinsreserven ein, damit eine Verzögerung nicht zur Notlage wird.
Jürgen Kronawitter
Jürgen Kronawitter ist Experte für strukturierte Immobilienfinanzierungen und unterstützt Immobilieninvestoren, Projektentwickler und Bestandshalter bei der Realisierung komplexer Finanzierungslösungen. Sein Schwerpunkt liegt auf der Strukturierung und Vermittlung von Senior Loans, Whole Loans, Mezzanine Kapital und Bridge Loans (Brückenfinanzierungen) sowie auf individuellen Finanzierungskonzepten für Immobilienankäufe, Bestand, Projektentwicklungen und Refinanzierungen. Durch die Kombination klassischer Bankfinanzierungen mit alternativen Kapitalquellen entwickelt er maßgeschneiderte Finanzierungslösungen für nationale und internationale Immobilienprojekte.
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