Bauträgerfinanzierung: individuelle Lösungen
Projektfinanzierung in der Zinswende: Diese Folge zeigt, wie Bauträger mit Whole Loans und individuellen Strukturen finanzieren, wenn klassische Banken zurückhaltender werden.
Bauträgerfinanzierung: individuelle Lösungen
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Darum geht es in dieser Folge
Seit der Zinswende sind Bankausläufe gesunken und Prüfungen strenger geworden. Die Folge erklärt, wie Bauträger darauf reagieren: mit integrierten Whole-Loan-Strukturen, Mezzanine-Ergänzungen und einer Kapitalgeber-Diversifikation über die Hausbank hinaus.
Wir zeigen, warum die Wahl des Finanzierungspartners bei einem Bauträgerprojekt über die Marge entscheidet – nicht nur über den Zins, sondern über Auszahlungslogik, Freigaben, Avalkosten und das Verhalten des Kapitalgebers bei Bauzeitverzug.
Die wichtigsten Punkte
- Warum Whole Loans in der Zinswende für Bauträger an Bedeutung gewinnen.
- Wie sich Bank, Mezzanine und Brücke zu einer tragfähigen Struktur kombinieren.
- Welche Rolle Vorverkaufsquote, MaBV-Raten und Avale spielen.
- Warum Kapitalgeber-Diversifikation heute überlebenswichtig ist.
- Wie der Eigenkapital-Hebel die Projektpipeline vergrößert.
Individuell statt von der Stange
Kein Bauträgerprojekt gleicht dem anderen – die Folge macht deutlich, warum Standardprodukte selten passen und wie eine auf Grundstück, Baukosten, Vorverkauf und Exit zugeschnittene Struktur aussieht. Entscheidend ist die frühzeitige, saubere Aufbereitung der Anfrage.
Die vollständige Anatomie einer Bauträgerfinanzierung – Grundstückslinie, Baukostenlinie, Avale, Nachrang – erklärt die Leistungsseite; das Zahlenbeispiel zum Mezzanine-Hebel die Seite „Mezzanine für Bauträger“.
Kurz beantwortet
Was ist ein Whole Loan für Bauträger?
Eine integrierte Finanzierung, die erst- und nachrangiges Kapital bis ca. 85–90 % der Kosten von einem Kapitalgeber bündelt – schneller in der Prüfung und ohne Koordination zweier Kapitalgeber.
Wie viel Vorverkauf verlangen Kapitalgeber?
Banken meist 30–50 % vor Baubeginn; alternative Kapitalgeber sind flexibler, bepreisen das geringere Vorverkaufsniveau aber entsprechend.
Ab welchem Volumen begleiten Sie Bauträger?
Ab etwa 750.000 € Finanzierungsbedarf bis rund 180 Mio. € pro Projekt, DACH-weit.
Jürgen Kronawitter
Jürgen Kronawitter ist Experte für strukturierte Immobilienfinanzierungen und unterstützt Immobilieninvestoren, Projektentwickler und Bestandshalter bei der Realisierung komplexer Finanzierungslösungen. Sein Schwerpunkt liegt auf der Strukturierung und Vermittlung von Senior Loans, Whole Loans, Mezzanine Kapital und Bridge Loans (Brückenfinanzierungen) sowie auf individuellen Finanzierungskonzepten für Immobilienankäufe, Bestand, Projektentwicklungen und Refinanzierungen. Durch die Kombination klassischer Bankfinanzierungen mit alternativen Kapitalquellen entwickelt er maßgeschneiderte Finanzierungslösungen für nationale und internationale Immobilienprojekte.
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