Glossar · Immobilienfinanzierung
Term Sheet
Das Term Sheet ist der Moment der Wahrheit jeder Finanzierungsanfrage: Hier stehen erstmals Konditionen, Auflagen und Struktur schwarz auf weiß.
Zuletzt aktualisiert: 18. Juli 2026 · Geprüft von Jürgen Kronawitter
Was steht in einem Term Sheet?
- Struktur: Darlehensart (z. B. Senior Loan, Whole Loan, Mezzanine), Volumen, LTV/LTC, Laufzeit, Tilgungslogik.
- Pricing: Marge bzw. Zinssatz, Bereitstellungszinsen, Arrangement- und Exit-Fees, ggf. Equity Kicker.
- Sicherheiten: Grundschuld und Rang, Anteilsverpfändung, Garantien, Kontenverpfändungen.
- Auflagen: Covenants, Auszahlungsvoraussetzungen (Conditions Precedent), Reporting.
- Prozess: Exklusivität, Kostenübernahme, Gültigkeitsdauer, Gremienvorbehalt.
Wie verbindlich ist ein Term Sheet?
Indikative Term Sheets stehen unter Prüfungs- und Gremienvorbehalt – sie sind Absichtserklärung, kein Kreditvertrag. Verbindlicher wird es mit einem „Committed Term Sheet“ nach Kreditbeschluss. Einzelne Klauseln (Exklusivität, Vertraulichkeit, Kostenerstattung) sind allerdings oft ausdrücklich bindend. Wichtig für die Praxis: Zwischen Term Sheet und Vertragsdokumentation können sich Details verschieben – wer die kritischen Punkte (Covenants, Fees, CP-Katalog) früh fixiert, vermeidet späte Überraschungen.
Term Sheets vergleichen: der eigentliche Hebel
Ein einzelnes Term Sheet ist eine Zahl ohne Kontext. Erst der Vergleich mehrerer, parallel eingeholter Angebote zeigt, was der Markt für ein Projekt wirklich bepreist – und schafft die Verhandlungsposition, um Marge, Auslauf und Auflagen zu verbessern. Genau so arbeiten wir: Anfrage kapitalmarktfähig aufbereiten, passende Kapitalgeber parallel ansprechen, Term Sheets strukturiert gegenüberstellen, Feinverhandlung bis zur Auszahlung begleiten – im Rahmen von Debt Advisory und allen Finanzierungsleistungen.
Häufige Fragen
Term Sheet – kurz beantwortet
Ist ein Term Sheet rechtlich bindend?
In der Regel nicht – es ist indikativ und steht unter Prüfungs- und Gremienvorbehalt. Einzelne Klauseln wie Exklusivität, Vertraulichkeit oder Kostenerstattung werden aber häufig ausdrücklich verbindlich vereinbart.
Wie lange dauert es vom Term Sheet zur Auszahlung?
Je nach Komplexität und Vollständigkeit der Unterlagen wenige Wochen bis einige Monate: Kreditbeschluss, Vertragsdokumentation, Erfüllung der Auszahlungsvoraussetzungen (CPs) und Grundschuldbestellung bestimmen den Takt.
Worauf sollte ich beim Term Sheet besonders achten?
Auf das Gesamtpaket statt nur die Marge: Covenants und deren Rechtsfolgen, Gebühren, Bereitstellungszinsen, CP-Katalog, Exklusivitätsklauseln und die Gültigkeitsdauer des Angebots.
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Finanzierung unverbindlich prüfen lassen
Vom Fachbegriff zur belastbaren Struktur: Übermitteln Sie die Eckdaten Ihres Projekts – wir melden uns in der Regel innerhalb von 1–2 Werktagen mit einer ehrlichen Ersteinschätzung.
Über den Autor
Jürgen Kronawitter
Jürgen Kronawitter ist Experte für strukturierte Immobilienfinanzierungen und unterstützt Immobilieninvestoren, Projektentwickler und Bestandshalter bei der Realisierung komplexer Finanzierungslösungen. Sein Schwerpunkt liegt auf der Strukturierung und Vermittlung von Senior Loans, Whole Loans, Mezzanine Kapital und Bridge Loans sowie auf individuellen Finanzierungskonzepten für Ankauf, Bestand, Projektentwicklung und Refinanzierung.