Glossar · Immobilienfinanzierung
MaBV
Die MaBV schützt Erwerber beim Kauf vom Bauträger – und gibt zugleich den Takt vor, in dem Verkaufserlöse in die Projektfinanzierung zurückfließen.
Zuletzt aktualisiert: 18. Juli 2026 · Geprüft von Jürgen Kronawitter
Was regelt die MaBV im Kern?
Bauträger verkaufen Immobilien, die noch nicht fertig sind – die MaBV (erlassen auf Grundlage von § 34c GewO) schützt die Vorleistungen der Erwerber. Kaufpreisraten dürfen nur fließen, wenn der Kaufvertrag wirksam ist, die Auflassungsvormerkung eingetragen ist, die Lastenfreistellung gesichert ist und die Baugenehmigung vorliegt (§ 3 Abs. 1). Erst dann greift der Ratenplan nach Baufortschritt (§ 3 Abs. 2) – von 30 % nach Beginn der Erdarbeiten (25 % ohne Grundstücksanteil) über Rohbau, Dach, Rohinstallation bis zur Fertigstellung; insgesamt maximal sieben Raten aus dreizehn definierten Stufen.
§ 7 MaBV: die Bürgschaftslösung
Alternativ kann der Bauträger Zahlungen vor Erreichen der Sicherungsvoraussetzungen entgegennehmen, wenn er eine Bürgschaft eines Kreditinstituts stellt (§ 7 MaBV). Das beschleunigt den Mittelzufluss, kostet aber Avalprovision und Kreditlinie. Ob Ratenplan oder Bürgschaftslösung wirtschaftlicher ist, hängt von Vertriebsgeschwindigkeit, Zinsniveau und Projektphase ab.
MaBV und Bauträgerfinanzierung: das Zusammenspiel
Die finanzierende Bank und die MaBV-Raten greifen ineinander: Erwerberraten reduzieren die Inanspruchnahme der Bauträgerfinanzierung, die Lastenfreistellungserklärung der Bank macht den Ratenfluss überhaupt erst möglich. Eine belastbare Projektkalkulation modelliert deshalb Baukosten, Vertriebsquote und MaBV-Zufluss im Zeitverlauf – inklusive der Liquiditätsspitzen, die typischerweise mit Mezzanine Kapital oder Zwischenfinanzierung abgedeckt werden. Genau diese Struktur bereiten wir für Bauträger kapitalgeberfähig auf.
Häufige Fragen
MaBV – kurz beantwortet
Welche Raten erlaubt § 3 MaBV?
Maximal sieben Raten aus dreizehn definierten Baufortschrittsstufen – z. B. 30 % nach Beginn der Erdarbeiten (inkl. Grundstück), 28 % nach Rohbaufertigstellung, weitere Stufen bis zur vollständigen Fertigstellung. Voraussetzung sind u. a. wirksamer Vertrag, Vormerkung und gesicherte Lastenfreistellung.
Was bringt die Bürgschaft nach § 7 MaBV?
Sie erlaubt dem Bauträger, Erwerbergelder unabhängig vom Baufortschritt entgegenzunehmen, weil eine Bankbürgschaft die Rückzahlungsansprüche sichert. Vorteil: frühere Liquidität; Nachteil: Avalkosten und belastete Kreditlinien.
Warum ist die MaBV für die Finanzierung so wichtig?
Weil sie bestimmt, wann Verkaufserlöse tatsächlich fließen. Die Bauträgerfinanzierung wird exakt um diese MaBV-Zuflüsse herum strukturiert – falsch modelliert, entstehen teure Liquiditätslücken mitten in der Bauphase.
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Vom Fachbegriff zur belastbaren Struktur: Übermitteln Sie die Eckdaten Ihres Projekts – wir melden uns in der Regel innerhalb von 1–2 Werktagen mit einer ehrlichen Ersteinschätzung.
Über den Autor
Jürgen Kronawitter
Jürgen Kronawitter ist Experte für strukturierte Immobilienfinanzierungen und unterstützt Immobilieninvestoren, Projektentwickler und Bestandshalter bei der Realisierung komplexer Finanzierungslösungen. Sein Schwerpunkt liegt auf der Strukturierung und Vermittlung von Senior Loans, Whole Loans, Mezzanine Kapital und Bridge Loans sowie auf individuellen Finanzierungskonzepten für Ankauf, Bestand, Projektentwicklung und Refinanzierung.