Immobilien als Altersvorsorge und Immobilien als Kapitalanlage
Die Alternate Immobilien GmbH vermittelt Immobilien als Kapitalanlage oder Immobilien für die Altersvorsorge. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Nutzen Sie unsere Immobiliensuche und wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Immobilien als Kapitalanlage
Im Umfeld von niedrigen Zinsen sind Immobilien für Kapitalanleger eine ideale Investition. Wohnungen sind wertbeständig und generieren eine Rendite in Form von Mieteinnahmen. Je beliebter der Standort desto sicherer ist die Rendite. Anleger können ebenfalls von Wertsteigerungen der Immobilien als Kapitalanlage profitieren. Je nach Region liegt die mögliche Mietrendite zwischen 2 und 5 % pro Jahr. Damit liegt die Verzinsung deutlich über dem Zins, den Sparer auf Sparkonten erzielen können.
Immobilien als Altersvorsorge
Wenn Sie eine Immobilie als Altersvorsorge kaufen möchten, dann müssen Sie sich die Frage nach Eigenbedarf oder Vermietung stellen. Wenn Sie die Immobilie fürs Alter vermieten, profitieren Sie von den gleichen Steuervorteilen wie ein Kapitalanleger. Erwerben Sie eine Immobilie als Altersvorsorge für den Eigenbedarf, dann sind Sie im Alter vor Mieterhöhungen geschützt und können die eingesparte Miete als indirekte Einnahme sehen.
Was ist bei einer Immobilie als Kapitalanlage und bei einer Immobilie als Altersvorsorge zu beachten?
• Kaufpreis: Wie verhält sich der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahreskaltmiete? Ist der QM-Preis für die Region und das Objekt angemessen?
• Kaufnebenkosten: Wieviel kostet der Notar und der Makler? Wie hoch ist die Grunderwerbssteuer in dieser Region?
• Abschreibung: Wie hoch ist die Abschreibung für diese Immobilie als Kapitalanlage (Gebäudewert vs. Bodenwert)?
• Miete: Wie hoch ist die Kaltmiete dieser Immobilie? Gibt es ein Mieterhöhungspotential? Wie ist die Vermietbarkeit in dieser Region?
• Zustand: Gibt es Rücklagen für diese Immobilie? Stehen umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen an?
• Immobilienfinanzierung: Welche Zinsbindung ist vorteilhaft? Wie finde ich die beste Immobilienfinanzierung?
• Verkauf: Wie ist die Wertentwicklung in dieser Region? Kann ich mit einer Wertsteigerung rechnen?
Privatanleger, die sich eine Immobilie als Kapitalanlage oder zur Altersvorsorge kaufen wollen, haben mit der Alternate Immobilien GmbH den perfekten Partner gefunden.
