Alternate Capital – Mezzanine Kapital Immobilien

Die Experten der Alternate Capital beraten Sie umfangreich im Bereich Vermittlung von Mazzanine Kapital für Immobilien oder anderen Branchen. Vertrauen Sie auf das langjährige Know-How unserer Finanzexperten. Erhalten Sie Mezzanine Kapital für Immobilien als Eigenkapital für Bauträger, Immobilieninvestoren und Projektentwickler. Eigenkapital für Ihre Immobilien-Projekte.

Alternate Capital: Finanzierungen für Deutschland, Österreich und Schweiz

Alternate Capital Mezzaninkapital, Mezzanine Kapital

Mezzanine Kapital für Immobilien & andere Branchen – Alternate Capital

Alternate Capital ist im Bereich Kapital- und Liquiditätsbeschaffung für Bauträger, Immobilieninvestoren und Projektentwickler tätig.

Die Alternate Capital bietet folgende Leistungen:

  • Kapital für Bauträger
  • Kapital für Immobilieninvestoren
  • Kapital für Projektentwickler
  • Kapital für Unternehmen anderer Branchen

Unsere Leistungen – Kapital für Immobilien:

  • Eigenkapitallösungen als Mezzanine Kapital Immobilien
  • Beteiligungskapital für Bauträger, Immobilieninvestoren und Projektentwickler
  • Weitere Eigenkapitalmaßnahmen, z.B. Anleiheprogramme, Sonderfinanzierungslösungen
  • Immobilienfinanzierung / Bauträgerfinanzierung,
  • Fremdkapitallösungen (Banken)
  • Sale & Lease Back / Sale & Rent Back
  • Brückenfinanzierung
  • uvm.

Finanzierungen für Bauträger, Immobilieninvestoren und Projektentwickler. Wie freuen uns auf Ihre Anfrage.

Mezzanine Kapital

Kapital für Ihre Immobilienprojekte

Unser Fokus liegt auf der Umsetzung von Eigen- und Fremdkapitalfinanzierungen für Unternehmen sowie spezielle Corporate Finance-Themen wie eine bankenunabhängige Finanzierung. Aus persönlich gepflegten und vor allem langjährigen Kontakten, Verbindungen zu Banken, finanzstarken Privatinvestoren sowie speziellen Finanzierungspartnern, decken wir die ganze Bandbreite der bankenunabhängigen Finanzierung mit Mezzanine-Kapital für Ihre Immobilien ab.

Was ist eine Mezzaninefinanzierung?

Mezzanine Kapital ist ein Begriff in der Immobilienfinanzierung, mit dem die meisten Menschen nur wenig anfangen können. Doch was genau ist die Finanzierung mit Mezzanine Geldern konkret? Dieses Kapital ist ein sehr wichtiges und nützliches Finanzierungsinstrument, um ein stärkeres Wachstum zu generieren oder aber auch die Firma vor einem Liquiditätsproblem zu bewahren. Banken sehen Mezzanine als Eigenkapital. Somit ist es Ihnen möglich, mehrere Immobilienprojekte gleichzeitig zu realisieren ohne viel Eigenkapital einsetzen zu müssen.

Das Kapital kann in Form von Aktienbeteiligungen, Genussscheinen, Optionsanleihen oder auch stillen Beteiligungen bestehen. Dabei unterscheidet man noch zwischen einer typische stille und atypische stille Beteiligungen.

Was ist eine Mezzaninefinanzierung? Eigenkapital und Fremdkapital

Mezzanine Kapital ist eine Form der Finanzierung, die sich in der Mitte zwischen Eigenkapital und Fremdkapital befindet. Es handelt sich hierbei um eine Kombination aus Eigen- und Fremdkapital, die Unternehmen in der Regel dann in Anspruch nehmen, wenn sie schnell und unkompliziert Finanzmittel benötigen, ohne dabei gleich ihre Eigenkapitalbasis zu strapazieren.

Mezzanine Kapital kann in verschiedenen Formen bereitgestellt werden, wie z.B. als Mezzanine Darlehen, als Mezzanine Anleihe oder als Mezzanine Beteiligung. Diese Formen unterscheiden sich in erster Linie in Bezug auf die Rechte und Verpflichtungen des Unternehmens gegenüber dem Finanzierungsgeber.

Hochverzinsliches Darlehen als Eigenkapitalersatz

Ein Mezzanine Darlehen ist in der Regel ein hochverzinsliches Darlehen, das das Unternehmen aufnehmen muss. Hierbei handelt es sich um ein Risikokapital, das in der Regel nur von Unternehmen in Anspruch genommen wird, die bereits über eine gewisse Finanzkraft verfügen. Ein Mezzanine Darlehen ist in der Regel nur für eine begrenzte Laufzeit verfügbar und muss am Ende der Laufzeit zurückgezahlt werden.

Eine Mezzanine Anleihe hingegen ist eine Art von Anleihe, die das Unternehmen ausgeben kann, um Finanzmittel aufzunehmen. Hierbei handelt es sich um eine langfristige Finanzierung, die in der Regel über eine Laufzeit von mehreren Jahren verfügbar ist. Eine Mezzanine Anleihe ist in der Regel nur für Unternehmen verfügbar, die über eine gewisse Finanzkraft verfügen und in der Lage sind, die Anleihe am Ende der Laufzeit zurückzuzahlen.

Eine Mezzanine Beteiligung hingegen ist eine Art von Beteiligung, bei der das Unternehmen Finanzmittel von einem Finanzierungsgeber erhält, ohne dass es hierfür Verpflichtungen eingehen muss. Hierbei handelt es sich um eine langfristige Finanzierung, die in der Regel über eine Laufzeit von mehreren Jahren verfügbar ist.

Für wen eignet sich Mezzanine Kapital?

Mezzanine Kapital eignet sich besonders für Unternehmen, die schnell und flexibel Finanzmittel benötigen, ohne dabei ihre Eigenkapitalbasis zu schwächen. Beispiele hierfür sind Immobilieninvestoren oder Unternehmen in der Wachstumsphase, die in neue Märkte expandieren möchten oder in neue Produktionsanlagen investieren möchten. Auch Unternehmen, die sich in einer Umstrukturierungsphase befinden, können von Mezzanine Kapital profitieren.

Brückenfinanzierung

Die Alternate Capital vermittelt ebenfalls Brückenfinanzierungen. Die Zeit der günstigen Zinsen bei Banken ist vorbei. Zusätzlich werden Banken immer „vorsichtiger“ bei der Vergabe von neuen Darlehen für Immobilien. Die Prüfungen werden umfangreicher und dauern deutlich länger. Es kommt zu mehr Ablehnungen von Kreditanträgen. Mezzanine Kapital ist eine hervorragende Alternative. Durch eine Bridgefinanzierung erhalten Sie zusätzliche Flexibilität.

Die Alternate Capital unterstützt zudem Beteiligungskapitalgeber, Investoren, Banken und andere Corporate Finanace-Berater mit ergänzenden Kapital- und Liquiditätsmaßnahmen.

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Ein wichtiger Baustein der Immobilienfinanzierung:

Mezzanine Finanzierungen sind eine Mischung aus Eigenkapital und Fremdkapital. Equity Mezzanine sind eigenkapitalähnlich. Formen:

  • Genussrechte
  • Wertpapierverbriefte Genussscheine
  • Stille Beteiligungen
  • Wandel- und Optionsanleihen

Mezzanine Kapital als Eigenkapitalersatz:

Debt Mezzanine haben Fremdkapitalcharakter. Formen:

  • Partiarisches Darlehen
  • Nachrangdarlehen
  • Gesellschafterdarlehen

Die Gestaltungsmöglichkeiten dieser Finanzierungsform sind gesetzlich eher wenig reguliert. Dies ermöglicht flexible Finanzierungslösungen (Laufzeit, Kündigung, Verzinsung, Gewinnbeteiligung)

Die Bedeutung für die Immobilienfinanzierung

Große Bedeutung hat diese Art der Finanzierung insbesondere im Bereich der Projektfinanzierung. Bauträger, Immobilieninvestoren sowie Projektentwickler erhalten durch den Einsatz von Mezzanine Kapital eine verbesserte Kreditfähigkeit. Die klassische Finanzierungquote von Banken liegt bei 60-80%. Somit muss eine Eigenkapitalquote von 20-40% erfüllt werden. Immobilienprojekte binden das Eigenkapital langfristig. Durch den Einsatz von Mezzanine-Kapital nutzen Sie den Leverage Effekte (Hebelwirkung durch Fremdfinanzierung). Sie können mehrere Immobilienprojekte gleichzeitig finanzieren.

Vor- und Nachteile von Mezzanine Kapital

Die Vorteile von Mezzanine Kapital

Mezzanine Kapital kann Unternehmen in vielerlei Hinsicht helfen. Zunächst einmal ermöglicht es ihnen, ihre Wachstumspläne umzusetzen, ohne dass sie ihre Eigenkapitalbeteiligung erhöhen müssen. Dadurch können sie ihre Finanzierung erhöhen, um weiter wachsen zu können. Mezzanine Kapital ermöglicht es Unternehmen auch, ihre Finanzierungsstruktur zu diversifizieren und so ihre Abhängigkeit von einzelnen Finanzierungsquellen zu reduzieren.

Ein weiterer Vorteil ist, dass es flexibler ist als herkömmliches Fremdkapital. Mezzanine-Darlehen und Mezzanine-Anleihen können beispielsweise in der Regel nicht vorzeitig zurückgezahlt werden, was Unternehmen ermöglicht, ihre Finanzierung länger aufrechtzuerhalten. Mezzanine-Beteiligungen hingegen ermöglichen es Unternehmen, ihre Finanzierung schneller zurückzuzahlen, wenn sie dies wünschen.

Mezzanine Kapital kann Unternehmen auch dabei helfen, ihre Bewertung zu erhöhen. Da Mezzanine Kapital nicht in das Eigenkapital einbezogen wird, erhöht es die Eigenkapitalquote und kann dadurch die Bewertung des Unternehmens erhöhen. Dies kann insbesondere für Unternehmen von Vorteil sein, die sich in einer Wachstumsphase befinden und sich auf einen Börsengang vorbereiten. Allerdings ist es wichtig zu beachten, dass Mezzanine Kapital auch einige Nachteile mit sich bringen kann. Zunächst einmal ist es in der Regel teurer als herkömmliches Fremdkapital. Zudem erfordert es in der Regel eine höhere Risikotoleranz von Unternehmen, da die Investoren in der Regel ein höheres Risiko eingehen als bei herkömmlichen Krediten oder Anleihen.

Die Nachteile von Mezzanine Kapital

Ein weiterer Nachteil von Mezzanine Kapital ist, dass es Unternehmen ihre Entscheidungsfreiheit einschränken kann. Mezzanine-Beteiligungen beispielsweise erfordern in der Regel eine Beteiligung der Investoren an den Entscheidungen des Unternehmens. Dies kann für manche Unternehmen problematisch sein.

Der Einsatz von dieser Finanzierungsanrt kann dazu führen, dass der Geldgeber Anteile an der Projektgesellschaft oder Optionsscheine zum Erwerb von Anteilen erhält. Darüber hinaus erhalten die Geldgeber monatlich, vierteljährlich oder jährlich vertraglich zugesagte Zinszahlungen. Bei der Inanspruchnahme von Beteiligungskapital opfern jedoch Immobilieninvestoren durch den Verlust von Anteilen einen Teil der Kontrolle Ihrer Projektgesellschaft. Die Lösung dafür wäre eine stille Beteiligung. Viele Kapitalgeber verzichten jedoch auch auf eine Beteiligung.

Immobilieninvestoren bevorzugen in vielen Fällen den Einsatz von Mezzanine-Geldmittel, da die Zinsen steuerlich absetzbar sind. Außerdem ist die Mezzanine-Finanzierung für Kreditnehmer oft überschaubarer als bei anderen Schuldenstrukturen. Der Einsatz dieser Immobilienfinanzierung ermöglicht es Ihnen außerdem mehrere Immobilienprojekte gleichzeitig realisieren zu lassen. Sie müssen dadurch nur noch wenig Eigenkapital einsetzen. Somit erhöht sich die Eigenkapitalrentabilität deutlich.

Fazit zu Mezzanine Kapital

Insgesamt ist Mezzanine Kapital eine interessante Finanzierungsmöglichkeit für Unternehmen, die ihre Wachstumspläne umsetzen möchten, ohne ihre Eigenkapitalbeteiligung erhöhen zu müssen. Es bietet Unternehmen die Möglichkeit, ihre Finanzierung zu erhöhen, ihre Finanzierungsstruktur zu diversifizieren und ihre Bewertung zu erhöhen. Allerdings sollten Unternehmen auch die Nachteile von Mezzanine Kapital berücksichtigen, wie die höheren Kosten und die erhöhte Risikotoleranz, die erforderlich ist.

  • Unterstützung bei der Umsetzung von Wachstumsplänen ohne Erhöhung der Eigenkapitalbeteiligung
  • Erhöhung der Finanzierungsmöglichkeiten und des Wachstumspotenzials
  • Diversifizierung der Finanzierungsstruktur und Reduzierung der Abhängigkeit von einzelnen Finanzierungsquellen
  • Flexibilität im Vergleich zu herkömmlichem Fremdkapital (längere Finanzierungsmöglichkeiten bei Darlehen/Anleihen, schnelle Rückzahlung bei Beteiligungen)
  • Erhöhung der Eigenkapitalquote und mögliche Steigerung der Unternehmensbewertung
  • Geeignet für Unternehmen in der Wachstumsphase und Vorbereitung auf einen Börsengang
  • In der Regel teurer als herkömmliches Fremdkapital
  • Erfordert höhere Risikotoleranz von Unternehmen und Investoren

Die Geldgeber

Damit Sie Mezzanine Kapital erhalten, können Sie sich an uns wenden. Wir haben Zugriff auf vielfältige Strukturen und unterschiedliche Kapitalgeber. Zum einen gibt es private Geldgeber. Dabei kann es sich um einen einzelnen Investor handeln oder aber auch um eine größere, aus privaten Investoren zusammengeschlossene, Gruppe. Diese treten gemeinsam auf und stellen dem Immobilienunternehmen die vereinbarten Mittel zur Verfügung. Zusätzlich können Private Equity Gesellschaften oder Mezzanine Fonds als Kapitalgeber fungieren. Ebenfalls kommen auch Versicherungen und Banken als Mezzanine Geldgeber in Frage.

Crowdfunding für Immobilien

Crowdfunding für Immobilien ist eine Finanzierungsmethode, bei der sich eine Gruppe von Investoren online zusammenschließt, um gemeinsam in Immobilienprojekte zu investieren. Jeder Investor steuert einen Teil des benötigten Kapitals bei. So können hochwertige Immobilienprojekte finanziert werden, ohne dass ein einzelner Investor das gesamte Kapital aufbringen muss. Die Investoren erhalten in der Regel eine Rendite aus den Mieteinnahmen oder aus dem Verkauf der Immobilie. Crowdfunding für Immobilien bietet eine niedrigere Einstiegshürde und die Möglichkeit, in den Immobilienmarkt zu investieren, auch wenn kein großes Eigenkapital vorhanden ist. Es hat sich als innovative und zugängliche Form der Immobilieninvestition etabliert. Sie sind Immobilieninvestor und möchten mehr über Crowdfunding erfahren? Kontaktieren Sie uns einfach.

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